Абсолютно каждое помещение, строение и здание должно быть оформлено в собственность, а для этого нужен техплан. Но не каждый собственник знает, что это такое и где его можно заказать. Об этом расскажет статья ниже.
Что представляет собой технический план объекта? Техплан — документ, в который включены все данные, касающиеся определенного объекта недвижимости. Хранится информация в базе земельного кадастра. В качестве объекта недвижимости выступает любое сооружение, а также недостроенное строение. Разработка технических планов необходима в следующих случаях:
- при оформлении прав на новый объект или снятии его с учета (при сносе, разрушении);
- во время совершения сделок с недвижимым имуществом;
- в процессе внесения в кадастр всех измененных характеристик здания, произошедших после реконструкции или осуществления перепланировки;
- занесение сведений о помещениях здания, уже состоящего в кадастре на учете;
- во время судебного разбирательства.
Структура проекта. Технический план имеет специальную, установленную законодательством, структуру, которая состоит из двух основных разделов. Первая глава документа содержит информацию о кадастровом специалисте и заказчике. Также раздел охватывает список документов, используемых в работе, сведения о недвижимом имуществе, из которого выделялось помещение и, конечно, технические характеристики данного помещения. Вторая часть техплана содержит графическую схему, в которой отображена информация, представленная в первой главе плана. Если регистрируется многоэтажное здание, то на чертеже отображается каждый уровень.
Где заказать технический план? Если раньше кадастровую деятельность могли осуществлять только БТИ, то согласно законодательству РФ, с 2014 г. техпланами занимаются кадастровые инженеры. Свою трудовую деятельность они могут осуществлять в виде юридических лиц или в составе индивидуальных предпринимателей.
Юридическое лицо обязано иметь в своем штате не менее двух аттестованных и действующих кадастровых инженеров. оформленных по трудовому договору. Многие владельцы недвижимого имущества предпочитают обращаться в проверенные частные организации с большим опытом работы, потому как это значительно экономит время и по стоимости практически не отличается от расценок БТИ.
Оформление технического плана. Чтобы оформить техплан на жилой дом, необходимо предъявить кадастровому инженеру следующие документы:
- данные на собственника (паспорт, СНИЛС);
- все имеющиеся правоустанавливающие свидетельства;
Для каждого индивидуального случая могут потребоваться дополнительные свидетельства: разрешение на проведение перепланировки, заключенный договор залога.
Длительность работ колеблется от 2 недель до 1,5-2 месяцев, все зависит от общей площади строения и сложности проводимых работ.
Подводя итоги статьи можно выделить основную мысль – технический план строения является необходимым документом для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации прав на этот объект.