Уточнение границ земельного участка – это весьма распространенный вид кадастровых работ, при котором необходимо проведение геодезической съемки границы земельного участка, создание межевого плана и подписание Акта согласования границ со смежными участками. Необходимость в уточнении границ земельного участка появляется при таких операциях с земельными участками, как объединение, раздел, перераспределение или выдел.
Уточнение границ земельного участка необходимо в следующих ситуациях:
- Если межевание земельного участка проводилось давно (ранее учтенный земельный участок), а в настоящее время имеет место расхождение реальной площади земельного участка с площадью, которая указана в правоустанавливающих документах;
- В случае, если площадь земельного участка осталась той же, но местоположение границ изменилось;
- Если обнаружилось пересечение границ вашего земельного участка с любым другим;
- Если отсутствуют координаты земельного участка. Многие участки были переданы в собственность без проведения межевых работ. Некоторые из них уже состоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер, но границы таких участков не были точно установлены на местности;
- Точность определения координат характерных точек земельного участка не соответствует нормативной точности.
Существуют требования к точности определения координат земельных участков. Например, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, эта величина составляет 0,1 м. Но зачастую в Кадастре недвижимости содержатся значения точности, не соответствующие нормативным. В случае, если для земельных участков населенных пунктов эта величина отсутствует (проставлен знак «прочерк») или более 0,1 м, то придется уточнять границы земельного участка.
Для того чтобы узнать, какая точность определения координат у Вашего участка, Вам потребуется кадастровая выписка КВ.1- КВ.6, в которой на последней странице КВ.6 приведены значения точности для каждой точки вашего участка (см. рис. 1).
Таким образом, хотя многие собственники и полагают, что им не нужно уточнять границы земельного участка, потому что их земельный участок состоит на кадастровом учете, указан собственник и площадь. Однако многие сталкиваются с тем, что собственники соседних земельных участков сдвигают свой забор в направлении соседа и вольно или невольно «захватывают» часть чужой земли. Многим даже удается это узаконить. Чтобы восстановить справедливость и отвоевать свою землю назад, приходится идти в суд, а это долго и дорого. Гораздо проще заказать межевой план земельного участка и уточнить его границы. При этом ваш участок четко останется в своих законных границах.
Основные этапы уточнения границ земельного участка:
- Наши специалисты с помощью геодезического оборудования замеряют фактическое местоположение границы Вашего земельного участка;
- Эти измерения обрабатывает кадастровый инженер, сравнивает их с границами соседних земельных участков, чтобы не было наложения или пересечения границ;
- Согласование границ и подписание Акта согласования с соседними участками;
- Изготовление межевого плана и направление его в Кадастровую палату.
Необходимые документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (копия);
- Паспорта собственника (копия);
- СНИЛС (копия);
- Свидетельство или кадастровый паспорт на все строения, находящиеся на земельном участке (копия);
- Кадастровая выписка или кадастровый паспорт на земельный участок;
- Нотариальная доверенность на представление Ваших интересов в Кадастровой и Регистрационной палате.