Градостроительный план земельного участка.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, Градостроительный план земельного участка – это документ по планировке территории; фактически он представляет собой выписку из правил землепользования и застройки применительно к конкретному земельному участку.

 

Таким образом, ГПЗУ выполняет информационную функцию. В нем указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в отношении территории, где расположен данный участок. Градостроительный план не является правоустанавливающим документом.

 

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС) земельным участкам.

 

Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции ОКС; его необходимо оформить для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) определяется место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте;

 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);

 

Градостроительный план участка является важным и необходимым документом при покупке участка. Было бы нелишне будущему застройщику перед приобретением земельного участка ознакомиться с информацией из ГПЗУ, чтобы точно знать, какое здание разрешено возводить на данном участке и с какими параметрами и условиями. 

 

Наши дипломированные специалисты возьмут на себя все заботы по оформлению градостроительного плана земельного участка, руководствуясь большим опытом в получении различных документов по планировке территории. Впоследствии оформление ГПЗУ позволит получить еще один важный документ для проведения кадастрового учета  – разрешение на строительство ОКС.

 

Мы работаем с земельными участками на территории Москвы и Московской области.

 

Перед началом работы мы проводим бесплатную консультацию по всем имеющимся у Вас вопросам.

 

Если Вам требуется получить градостроительный план земельного участка, свяжитесь с нами – и мы поможем.

 

Мы гарантируем результат!

Разрешение на строительство

Зачем нужно разрешение на строительство и как его оформить.

 

Собственники земельных участков часто обращаются к нам по поводу получения разрешения на строительство.  Давайте разберемся, что же такое разрешение на строительство, зачем оно нужно и как его оформить? Обратимся к законодательству Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство является документом, который подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. Иными словами, оно дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объекта недвижимости, в рамках Земельного законодательства.

Еще год назад при постановке на кадастровый учет  жилого дома застройщику не обязательно было предъявлять разрешение на строительство. Однако российское законодательство постоянно меняется, и цель таких изменений – еще больше защитить право собственника недвижимости и обезопасить его в различных ситуациях и при проведении различных сделок с недвижимостью.

Как показывает опыт, разрешение на строительство помогает контролировать процесс возведения дома застройщиком в соответствии с законодательством, не ущемляя при этом интересы собственников соседних участков и не нарушая Закон. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка хочет возвести дом очень близко к соседнему забору или возвести очень высокий дом, в 4 и больше этажей. Не всем соседям это понравится. Чтобы строительство проходило в соответствии с Законом, нужно получить разрешение на строительство.

При осуществлении строительства без разрешения впоследствии застройщик несет за это полную ответственность, он не сможет осуществить регистрацию возведенного дома в кадастре, а значит, не сможет его застраховать, продать, подарить, при необходимости прописаться в нем.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить различные документы, в зависимости от объекта недвижимости. В обязательном порядке требуется заявление на выдачу разрешения от застройщика, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка.

Сотрудники органа, ответственного за выдачу разрешения на строительство, проводят экспертизу всех представленных документов, по завершении выдается разрешение на строительство либо отказ в выдаче разрешения с указанием причин отказа. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

—  строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

—  строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

—  строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (баня, сарай и т.д.);

—  изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

—  капитального ремонта объектов капитального строительства;

 

Срок действия разрешения на строительство составляет 10 лет. Однако он может быть изменен или продлен органом, выдавшим данное разрешение. Для этого надо подать заявление не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В срок не более чем десять рабочих дней орган, выдавший данное разрешение, принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство либо отказывает во внесении изменений.

При переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства (например, при продаже) срок действия разрешения на строительство этих объектов недвижимости сохраняется. Это значит, что физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю участка.

Если участок образован объединением земельных участков, и на исходный участок (участки) выдано разрешение на строительство, застройщик может осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство. Такая же ситуация допустима при образовании земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Наши дипломированные специалисты успешно проводят процедуру получения разрешения на строительство и знакомы с юридическими нюансами. Они подготовят все нужные документы, необходимые и достаточные для получения разрешения на строительство Вашего объекта недвижимости на любой территории Российской Федерации.

Перед началом работы мы проводим бесплатную консультацию по всем имеющимся у Вас вопросам.

Полученное разрешение на строительство позволит Вам полноценно пользоваться Вашим домом: провести государственный кадастровый учет и присвоить уникальный кадастровый номер, застраховать его, оформить дарение, продать или сдать в аренду, также при юридической возможности получить прописку.

Если Вам требуется получить разрешение на строительство, свяжитесь с нами – и мы поможем. Вы убедитесь, что у нас низкие цены!

Мы гарантируем результат!

 

Инженерно-геологические изыскания в Москве, заказать, стоимость

В наши дни геологические изыскания представляют собой комплекс важных процедур для грамотного проектирования, а также строительства. Почему-то многие сотрудники различных строительных фирм иногда попросту недооценивают важность инженерно-геологических процедур во время строительства. Однако невыполнение таких геологических работ во время строительства может привести к различным аварийным ситуациям, то есть в результате увеличатся сроки выполнения строительных работ. Цена геологии участка в наше время очень выгодная, поэтому игнорировать такой процесс не стоит.

Читать далее «Инженерно-геологические изыскания в Москве, заказать, стоимость»

Кадастровые работы

ООО «Геостройгрупп» в рамках оказания услуг в сфере кадастровой деятельности и землеустройству выполняет следующие кадастровые работы в Москве:

  • Геодезические работы по выносу границ земельных участков в натуру (восстановление границ), топографические съемки всех масштабов, разбивочные работы фундаментов зданий и сооружений
  • Раздел или объединение земельных участков.
  • Уточнение границ земельного участка.
  • Подготовка технического плана, получение кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.
  • Подготовка акта обследования
  • Подготовка землеустроительных дел по предварительному согласованию места размещения объектов (включая линейные объекты) и все сопутствующие услуги по кадастровому учету
  • Подготовка и разработка материалов для утверждения градостроительного плана земельного участка, постановка на кадастровый учет (все услуги)
  • Сбор материалов и организация утверждения акта выбора земельного участка
  • Подготовка землеустроительных дел по установлению охранных зон режимообразующих объектов (включая линейных объектов)

Читать далее «Кадастровые работы»

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом – документ о регистрации в единой базе недвижимости страны.

Интересно, почему важно получить кадастровый паспорт на дом? Какие данные в нем содержатся? В каких случаях требуется его предоставление?

Читать далее «Кадастровый паспорт на дом»

Межевой план по уточнению границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это весьма распространенный вид кадастровых работ, при котором необходимо проведение  геодезической съемки границы земельного участка, создание межевого плана и подписание Акта согласования границ со смежными участками.  Необходимость в уточнении границ земельного участка появляется при таких операциях с земельными участками, как объединение, раздел, перераспределение или выдел.

 

Читать далее «Межевой план по уточнению границ земельного участка»

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом – документ о регистрации в единой базе недвижимости страны.

Интересно, почему важно получить кадастровый паспорт на дом? Какие данные в нем содержатся? В каких случаях требуется его предоставление?

Читать далее «Кадастровый паспорт на дом»

Определение границ земельного участка

Раздел и объединение земельных участков

Объединение земельных участков. Раздел границ

Наша компания предлагает услуги по разделу или объединению земельных участков. Если вас интересует объединение двух земельных участков в один большой, чтобы обобщить всю территорию, тогда с нашей помощью такая процедура всегда будет выполнена по закону, оставляя за вами права собственности.
В нашей компании раздел и объединение земельных участков предоставляется всем клиентам, которые владеют собственной недвижимостью. Обращайтесь к нам уже сейчас, и все ваши вопросы будут решены в самые быстрые сроки.

Читать далее «Раздел и объединение земельных участков»

Объединение и разделение земельных участков

Наша компания предлагает услуги по разделу или объединению земельных участков. Если вас интересует объединение двух земельных участков в один большой, чтобы обобщить всю территорию, тогда с нашей помощью такая процедура всегда будет выполнена по закону, оставляя за вами права собственности. Читать далее «Объединение и разделение земельных участков»

Межевание земли.

У нас в компании вы можете заказать услугу межевания земли и территории, которая позволит быстро и грамотно оформить права на владение конкретным земельным участком, а также определить его точные границы, которые принадлежат вам как владельцу.

Читать далее «Межевание земли.»

Инженерные изыскания

Наша компания предлагает качественно и в сжатые сроки выполнить комплексные инженерные изыскания:

  • Инженерно-геодезические изыскания;
  • Инженерно-геологические изыскания;
  • Инженерно-геофизические исследования грунтовых толщ;
  • Инженерно-экологические изыскания;
  • Инженерно-гидрометеорологические изыскания.

Читать далее «Инженерные изыскания»

Картография

Компания «ГеоСтройГрупп» выполняет комплекс работ по:

  • созданию, обновлению, подготовке к изданию цифровых топографических, тематических, специальных карт и планов всего масштабного ряда от 1:500 до 1:1 000 000. Если вас интересует срочная картография, инженер от нашей компании возьмется за разработку проекта, а вы получите точный и желаемый результат;
  • созданию цифровых моделей рельефа. Данная услуга актуальна для любого земельного участка, а цифровая модель местности в точности будет отображать весь рельеф, структуру, размеры и площадь интересующего вас объекта;
  • созданию цифровых 2D/3D моделей местности. Самый лучший и эффективный вариант – это модель местности 3d формата, которая отображает весь проект в объемном измерении, позволяя просчитать и учесть все его структурные и географические особенности.

Читать далее «Картография»

Данные дистанционного зондирования земли

Актуальность информации, большая площадь покрытия, высокое разрешение и экономическая эффективность – основные преимущества дистанционного зондирования. В ряде случаев использование космических снимков целесообразнее производства аэросъемочных работ.

Читать далее «Данные дистанционного зондирования земли»

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на земельный участок и дом

В последнее время все чаще к нам обращаются владельцы земельных участков с целью зарегистрировать права на свои земельные участки и на постройки, находящиеся на них. Для этого необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Читать далее «Кадастровый паспорт»